Betreff
Neuauflage Baulandkataster Wohnen – Stand 31.12.2023
Vorlage
611/200/2024
Aktenzeichen
VI/61
Art
Mitteilung zur Kenntnis

Der Bericht der Verwaltung dient zur Kenntnis.


Neuauflage Baulandkataster Wohnen – Stand 31.12.2023    

 

Das Baulandkataster wurde zum 31. Dezember 2023 fortgeschrieben. Es führt sofort oder in ab-sehbarer Zeit bebaubare Flächen in einer Karte auf. Zusätzlich sind die Reserveflächen Wohnen ohne Baurecht beziehungsweise ohne gesicherte Erschließung als Hinweis aufgenommen.

 

Das Kataster enthält keine personenbezogenen Daten.

 

Das Kataster zeigt 394 Baulücken und Baugrundstücke mit Potential bezüglich Art und Maß der baulichen Nutzung. Auf den relevanten Grundstücken können mindestens 919 neue Wohnungen errichtet werden (610 Einfamilienhäuser und 309 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern).

 

Im Vergleich zum Vorjahr sind 10 ehemalige Baulücken aus dem Kataster ausgeschieden, da diese bebaut wurden.

 

Aktuell haben Eigentümer von 57 Grundstücken einer Veröffentlichung ihrer Grundstücke im Bau-landkataster Wohnen widersprochen. Auf den Baulücken mit Widersprüchen könnten zusätzlich mindestens 121 neue Wohnungen errichtet werden. Die Widersprüche verteilen sich auf das ganze Stadtgebiet.

 

Die Möglichkeit des Widerspruchs bleibt für Eigentümer bestehen. Eingehende Widersprüche wer-den bei der nächsten Fortschreibung des Katasters berücksichtigt.

 

Das Baulandkataster Wohnen kann im Amt für Stadtplanung und Mobilität und auf den Internetsei-ten der Stadt Erlangen unter https://erlangen.de/aktuelles/baulandkataster_wohnen eingesehen werden.

Ein Exemplar hängt während der Sitzung im Ratssaal aus.

 

Ausblick

 

Die Nachfrage nach Wohnungen und Wohnbaugrundstücken in Erlangen übersteigt das vorhande-ne Angebot bei Weitem.

 

Die Entwicklung von Baulücken ist ein wesentlicher Schlüssel, um das Angebot an Wohnungen in Erlangen zu erhöhen. Die vorhandenen Baulücken bieten ein Potential an Wohnraum für ca. 2.680 weitere Einwohner.

 

Die Stadtverwaltung tritt deshalb regelmäßig mit den Eigentümern von Baulücken in Kontakt, um sie von einer Aktivierung ihrer Baugrundstücke zu überzeugen.

 

Die Rückläufe zeigen einmal mehr, dass ein Großteil der Baulücken erst mittel- bis langfristig mobilisiert sein wird. So halten einige Eigentümer ihre Baulücken aus familiären Gründen zurück, zum Beispiel als Baugrund für eigene Enkel. Daneben sehen einige Eigentümer in ihrer Baulücke einen bleibenden Wert und nehmen aktuell von einem Verkauf Abstand.

 

Die jährliche Veröffentlichung des Baulandkatasters Wohnen und die regelmäßigen Anschreiben an die Eigentümer helfen außerdem bei der Aktivierung von Baulücken und dem Bau neuer Wohnungen. Die Zahl der im Baulandkataster geführten Baulücken war in den vergangenen Jahren rückläufig. In den letzten fünf Jahren sind im Durchschnitt jährlich 18 Baulücken entwickelt worden und aus dem Kataster ausgeschieden.

 

Auch für die nächste Fortschreibung zeichnen sich bereits Veränderungen ab. So liegen für einzelne Baulücken Bauanträge vor und konkrete Bauvorhaben auf Baulücken sind in Vorbereitung.


Anlage 1: Baulandkataster Wohnen nach § 200 (3) BauGB – Stand 31.12.2023