Betreff
Geplante Aufstockung der Gewobau in der Jaminstraße/Paul-Gossen-Straße
hier: Sachstand und weiteres Vorgehen
Vorlage
611/124/2022
Aktenzeichen
VI/61
Art
Mitteilung zur Kenntnis

Der Bericht der Verwaltung dient zur Kenntnis.


Die Gewobau beabsichtigt, ihren Gebäudebestand zwischen der Paul-Gossen-Straße, Jaminstraße, Aufseßstraße und Koldestraße (Anlage) energetisch zu sanieren und aufzustocken. Die Gebäude weisen im Bestand 3 bzw. 4 Geschosse und sollen in Holz-Systembauweise um 2 bzw. 1 Geschoss(e) auf insgesamt einheitlich 5 Geschosse aufgestockt werden. Hierdurch können ca. 50 neue Wohnungen im Zuge der Innenentwicklung geschaffen werden.

 

Zur Erbringung des Stellplatznachweises soll anstelle des heutigen eingeschossigen Garagenhofs eine Quartiersgarage errichtet werden.

 

Das Plangebiet liegt innerhalb des Baulinienplans Nr. 72. Dieser setzt überbaubare Grundstücksflächen fest, weitere Festsetzungen wurden nicht gefasst. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bauvorhaben wird im Übrigen nach § 34 BauGB beurteilt.

 

Die Gewobau entwickelt im Weiteren ein mit der Stadtverwaltung abgestimmtes Gesamtkonzept für die geplante Innenentwicklungsmaßnahme. Hierbei sind u.a. folgende Anforderungen zu berücksichtigen:

 

·         Im Sinne einer „doppelten Innenentwicklung“ sollen die vorhandenen Grünflächen und der Baumbestand möglichst weitestgehend erhalten, weiterentwickelt und aufgewertet werden.

·         Umsetzung einer Dach- und Fassadenbegrünung.

·         Umsetzung der solaren Baupflicht.

·         Einhaltung der Ziele der Milieuschutzsatzung.

·         Es wird ein Mobilitätskonzept erwartet, welches die Stellplätze möglicherweise minimiert und vermehrt eine Ablöse in Anspruch nimmt.

 

Auf Grundlage dieses Gesamtkonzeptes werden anschließend die einzelnen Bauvorhaben und die zugehörigen Baugenehmigungsverfahren abgeleitet bzw. umgesetzt werden.


Anlagen:        Lageplan