Entwurfsplanung nach DaBau 5.5.3
Der Entwurfsplanung für die Sanierung und Erweiterung Marie-Therese-Gymnasium wird zugestimmt. Sie soll der Genehmigungs- und Ausführungsplanung zugrunde gelegt werden. Die weiteren Planungsschritte sind zu veranlassen.
Die Kostenkonkretisierung in Höhe von 899.000 € zum Vorentwurfsbeschluss nach DABau 5.4 (Stadtratssitzung am 27.10.2016) ist in die Haushaltsberatungen einzubringen; ebenso sind die mit dem Vorentwurf beschlossenen Kosten in die Haushaltsansätze 2017 aufzunehmen.
1. Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen sollen erzielt werden?)
· Generalsanierung des gesamten Schulgebäudes (ohne Turnhalle)
·
Optimierung des Raumbedarfs durch Zusammenlegen
und Konzentration von
Fachbereichen
· Deckung des Raumdefizits durch Erweiterungsbauten (Aufstockung BT C, Zwischenbaukörper Fichtestraße, Anbau an historische Turnhalle)
· Stilllegung und Rückbau der nicht barrierefrei erschlossenen Fachräume für Kunsterziehung im Dachgeschoss BT A
2. Programme
/ Produkte / Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw. Wirkungen zu
erzielen?)
3. Prozesse
und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote erbracht
werden?)
Ausgangssituation
Die Vorentwurfsplanung der Sanierung und Erweiterung gemäß DA-Bau 5.4 wurde
im Stadtrat in seiner Sitzung am 27.10.2016 beschlossen. Über die strukturellen
Verbesserungen im Bereich des Raumkonzepts wurde in dieser Vorlage ausführlich
berichtet. Des Weiteren wurde über den Kostenansatz i.H.v. 13,721 Mio. €
Baukosten zuzüglich 1,54 Mio. € für Ausstattung und IT Beschluss gefasst.
Entwurfskonzept
Die vorliegende Entwurfsplanung wurde in enger Abstimmung mit der
Schulleitung und dem Schulverwaltungsamt auf der Grundlage des Vorentwurfes
erarbeitet. Im Fokus der Planung stand neben einer funktionalen Neuordnung die
Herausarbeitung spezifischer Nutzungsqualitäten des Marie-Therese-Gymnasiums.
So werden die Räumlichkeiten für das Schultheater und das Fotolabor saniert,
der komplette Fachbereich der Naturwissenschaften neu geordnet und neu
ausgestattet. Durch die Bildung von Nutzungseinheiten werden vormals notwendige
Flure in Multifunktionsbereiche verwandelt. Dem Konzept der erweiterten
Schulleitung wird durch zusätzliche Verwaltungsräume (Büros, Besprechungsboxen,
Lehrerstützpunkte) Rechnung getragen. Die Neugestaltung der Außenanlagen
ermöglicht neben Einbauten für Bewegung und Spiel auch die Unterbringung von
nahezu 400 Fahrradstellplätzen und einem Amphitheater anstelle des ehemaligen
Fahrradkellers.
Sanierung
Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten den Umbau und die Sanierung der
Bestandsgebäude (ohne Turnhalle):
BT A (Baujahr 1909, denkmalgeschützt)
Energetische Sanierung (Fensteraustausch,
Dämmung oberste Geschossdecke), Dachneueindeckung, Beseitigung
Brandschutzdefizite (Deckenertüchtigungen, Brandschutztüren), Realisierung des
Sicherheitskonzepts im Amokfall, Instandsetzung des Innenraumes, Instandsetzung
der historischen Gestaltungselemente des Treppenhauses und der Flure
(Glasmalerei, Deckenmalerei, historische Boden- und Wandfliesen, Trinkbrunnen),
Sanierung bzw. Austausch der haustechnischen Anlagen mit Abwasseranlagen,
Barrierefreiheit (Rampen, Stilllegung und Rückbau der Nutzung im Dachgeschoss),
Umbau und Sanierung der sanitären Anlagen
BT B (Baujahr 1956)
Beseitigung Brandschutzdefizite
(F90-Deckenertüchtigung im Tiefkeller, Brandschutztüren, außenliegende
Fluchttreppe aus Tiefkeller), Realisierung des Sicherheitskonzepts im Amokfall,
Instandsetzung des Innenraumes, Sanierung bzw. Austausch der haustechnischen
Anlagen mit Abwasseranlagen, Lüftungsanlage Theaterkeller, Barrierefreiheit
(Rampen), Neuorganisation der Verwaltungsräume im 1.OG, Umbau und Sanierung der
sanitären Anlagen
BT C (Baujahr 1982)
Energetische Sanierung (Fensteraustausch,
Außenwanddämmung, Sanierung/Dämmung Flachdächer bzw. oberste Geschossdecken),
Beseitigung Brandschutzdefizite ( Brandschutztüren, Ertüchtigung der Flucht-
und Rettungswege), Realisierung des Sicherheitskonzepts im Amokfall,
Instandsetzung des Innenraumes mit Neuausstattung der Fachräume, Sanierung bzw.
Austausch der haustechnischen Anlagen mit Abwasseranlagen insbesondere die
Ausstattung der naturwissenschaftlichen Fachräume, Barrierefreiheit
(Ertüchtigung des Personenaufzugs), Umbau und Sanierung der sanitären Anlagen
Abbruch
Die Sanierungsmaßnahmen beinhalten den Abbruch der Turnhalle aus dem Baujahr
1962 mit Duschen und Umkleiden sowie des Fahrradkellers im KG. Zum
Nachbargrundstück Flur-Nr. 1805/8 werden Teile der Außenwand als Grenzbebauung
erhalten und statisch ertüchtigt.
Erweiterung und Neubauten
Die Raumkapazitäten werden durch
Umstrukturierung, Aufstockung des BT C im 1. und 2. Obergeschoss, den
eingeschossigen Anbau an die historische Turnhalle und den Neubau eines
3-geschossigen Zwischenbaukörpers an die 2-fach Sporthalle Fichtestraße
optimiert und erweitert (BT F).
Interimsklassenzimmer als Provisorien
Der erste Bauabschnitt beinhaltet neben dem Neubau des Zwischenbaukörpers auch den provisorischen Einbau von 7 Klassenzimmern in den beiden Turnhallen und im Theaterkeller. Die so gewonnenen Flächen dienen als Pufferräume für alle weiteren Sanierungsabschnitte, so dass auf eine Container-Aufstellung oder Anmietung von Klassenräumen verzichtet werden kann. Voraussetzung ist die termingerechte Fertigstellung des Neubaus der 2-fach Sporthalle Anfang 2018.
Die Entwurfsplanung wurde mit dem Behindertenberater der Stadt Erlangen sowie der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Die Belange des Artenschutzes werden berücksichtigt. Möglichkeiten zur Verbesserung des Mikroklimas wurden geprüft und in Form einer Dachbegrünung auf dem Zwischenbaukörper und einer mehrgeschossigen Fassadenbegrünung an BT B (geschlossene Wandfläche neben Treppenhausfassade) realisiert.
Die Planunterlagen (Lageplan, Grundrisse,
Schnitte, Ansichten) und der Erläuterungsbericht können den Anlagen entnommen
werden.
Kosten
Nach vorliegender Kostenberechnung ergeben sich nachfolgend aufgelistete Gesamtkosten inkl. 19% Mehrwertsteuer nach DIN 276 (2009)
Zusammenstellung der Gesamtkosten Bau |
Kostengruppen nach DIN 276 (2009) |
Gesamtbetrag |
|
100 |
Grundstück |
--- € |
200 |
Herrichten und Erschließen |
117.916 € |
300 |
Bauwerk – Baukonstruktion |
7.951.579 € |
400 |
Bauwerk – Technische Anlagen |
2.712.788 € |
500 |
Außenanlagen |
1.190.251 € |
600 |
Ausstattung
und Kunstwerke Einrichtung Amt 40 einschl. IT |
85.822 € 1.542.000 € |
700 |
Baunebenkosten |
2.562.118 € |
|
Gesamtkosten Bau o. Einrichtung Amt 40 gerundet Gesamtkosten Bau m Einrichtung Amt 40 gerundet |
14.620.000
€ 16.162.000 € |
Das
Ergebnis der Kostenberechnung kann zu dem derzeitigen Planungszeitpunkt nur mit
einer Genauigkeit von +/- 10% ermittelt werden. Bei berechneten Gesamtkosten
(Bau ohne Einrichtung Amt 40) in Höhe von 14.620.000 € wird die
Endabrechnungssumme damit voraussichtlich zwischen 13.158.000 € und 16.082.000
€ liegen
Bauablauf/Termine
Der
FAG Zuschussantrag wird Ende Juni 2017 der Regierung von Mittelfranken
übergeben.
Der Bauantrag wird bis August 2017 bei der Bauaufsicht eingereicht.
Die Maßnahme soll in 7 Bauabschnitten im Zeitraum 2018-2023 durchgeführt
werden. Die Bauabschnittplanung erfolgte in enger Abstimmung mit der
Schulleitung und wird im weiteren Planungsverlauf konkretisiert.
Bauabschnitte:
BA
1 2018/2019 Neubau Zwischenbaukörper
Fichtestraße, Interimsklassenzimmer
BA 2 2019/2020 Sanierung und Aufstockung BT C
BA 3a 2020/2021 Sanierung BT B (Süd-/Ostflügel)
BA 3b 2021 Sanierung BT B
(Westflügel)
BA 4a 2021/2022 Sanierung BT A (Südflügel) + Abbruch
Turnhalle
BA 4b 2022 Sanierung BT A
(Westflügel) + Anbau BT D
BA 5 2022/2023 Außenanlagen
Die Vergaben für die Bauabschnitte 2 – 4b sind in 2018 und anteilig auch Anfang
2019 erforderlich. Hierfür werden in 2018 Verpflichtungsermächtigungen i.H.v.
10,0 Mio. € benötigt.
Im Rahmen des Haushaltsbeschlusses 2017 wurden 8,706 Mio. € für die Sanierung (Baukosten, zusätzlich 1,45 Mio. € Einrichtungskosten) in die Finanzplanung eingestellt.
In
der Stadtratsvorlage vom 27.10.2016 wurden geschätzte Kosten i.H.v. 13,721 Mio.
€ und Einrichtungskosten i.H.v. 1,54 Mio. € beschlossen.
Gegenüber dem Vorentwurfsbeschluss ergibt sich eine Konkretisierung von 899.000
€, gegenüber den Ansätzen im Haushalt 2017 ein Mehrbetrag von 5,914 Mio. €.
Die Kostenkonkretisierung geht einher mit der Konkretisierung der Planung. Im Rahmen der Entwurfsplanung wurden u.a. das Brandschutzkonzept als auch die denkmalpflegerischen Aspekte ausgearbeitet. Hier wurden, auch untermauert durch weitere Bauteilerkundungen, im Vergleich zur Vorentwurfsplanung zusätzliche Maßnahmen zur Bauteilertüchtigung und Bestandserhalt eingeplant.
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bis
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 ff |
Gesamt |
€ |
€ |
€ |
€ |
€ |
€ |
€ |
|
Haushalt
2017 Ansatz
Kämmerei |
370.000 |
700.000 |
1.000.000 |
2.436.000 |
3.000.000 |
1.200.000 |
8.706.000 |
Sanierung
+ Erweiterung |
|||||||
VE |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Einrichtung |
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|
600.000 |
450.000 |
400.000 |
1.450.000 |
Stand
Vorentwurf Ansatz GME |
370.000 |
700.000 |
1.000.000 |
2.436.000 |
3.000.000 |
6.215.000 |
13.721.000 |
Sanierung + Erweiterung |
|||||||
Einrichtung |
|
|
|
1.540.000 |
|||
Stand Entwurf
Ansatz GME |
|
|
|
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|
Sanierung + Erweiterung |
370.000 |
700.000 |
1.000.000 |
2.600.000 |
3.400.000 |
6.550.000 |
14.620.000 |
|
|
|
10.000.000 |
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|
Einrichtung |
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942.000 |
170.000 |
430.000 |
1.542.000 |
Einnahmen nach FAG geschätzt (brutto)
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bis
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 bis 2024 |
Gesamt |
€ |
€ |
€ |
€ |
€ |
€ |
€ |
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Entwurf |
|
|
790.000 |
1.121.000 |
1.297.000 |
3.926.000 |
7.134.000 |
Sanierung + Erweiterung |
Kennzahlen
|
MTG |
Ohm-Gym. |
ASG |
NF= Nutzfläche |
6.415 m² |
7.532 m² |
6.144 m² |
NGF= Nettogrundrissfläche |
8.903 m² |
10.910 m² |
9.315 m² |
BGF= Bruttogeschossfläche |
11.431 m² |
13.638 m² |
10.972 m² |
BRI= Bruttorauminhalt |
46.893 m³ |
52.155 m³ |
42.513 m³ |
Baukosten KGR 300 |
7.952.000 € |
8.444.000 € |
6.956.000 € |
Baukosten KGR 400 |
2.713.000 € |
2.845.000 € |
2.599.000 € |
Baukosten KGR 300+400 |
10.665.000 € |
11.289.000 € |
9.555.000 € |
Baukosten gesamt ohne 600 |
14.620.000 € |
15.375.000 € |
12.202.000 € |
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Kennwerte: |
|
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|
Baukosten je NF |
1.663 € |
1.499 € |
1.555 € |
Baukosten je NGF |
1.198 € |
1.035 € |
1.026 € |
Baukosten je BGF |
933 € |
828 € |
871 € |
Gesamtkosten je NF |
2.279 € |
2.041 € |
1.986 € |
Gesamtkosten je NGF |
1.642 € |
1.409 € |
1.310 € |
Gesamtkosten je BGF |
1.279 € |
1.127 € |
1.112 € |
4. Ressourcen
(Welche Ressourcen sind zur Realisierung des
Leistungsangebotes erforderlich?)
Investitionskosten: |
14,62 Mio.€ |
bei IPNr.: 217A.401 |
Sachkosten: |
€ |
bei Sachkonto: |
Personalkosten (brutto): |
€ |
bei Sachkonto: |
Folgekosten |
1.27 Mio. €/a |
bei Sachkonto: |
Korrespondierende Einnahmen |
ca. 7,13 Mio. € |
bei Sachkonto: |
|
Haushaltsmittel
werden nicht benötigt
sind
vorhanden auf IPNr. 217A.401 8,706 Mio. € Baukosten
bzw.
IPNr. 217A.K351 1,45 Mio.€ Einrichtung
bzw. im Budget auf Kst/KTr/Sk
sind nicht vorhanden ( 5,914 Mio. € Baukosten bzw. 92.000 € Einrichtung)
Bearbeitungsvermerk des Revisionsamtes
Die
Entwurfsplanungsunterlagen mit ergänzender Kostenermittlung haben dem Revisionsamt
gemäß Nr. 5.5.3 DA-Bau vorgelegen und wurden einer kurzen Durchsicht
unterzogen.
Bemerkungen waren
nicht veranlasst
veranlasst (siehe anhängenden Vermerk)
30.05.17 gez. Auernhammer
……………………………………………….
Datum,
Unterschrift
Anlagen: Erläuterungsbericht
Lageplan,
Grundrisse TK-DG, Ansichten, Schnitte, Freiflächenplan
Baunutzungskosten