Der Vorentwurfs- und Entwurfsplanung für die Sanierung der Heinrich-Lades-Halle, Bauabschnitt 4.1 im Jahr 2016 wird zugestimmt. Sie soll der Ausführungsplanung zugrunde gelegt werden. Die weiteren Planungsschritte sind zu veranlassen.
Für die Bauabschnitte 4.2 und 4.3 erfolgt eine erneute Beschlussfassung über das weitere Vorgehen und die Baumaßnahme.
1. Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen sollen erzielt
werden?)
Die Sanierung der Heinrich-Lades-Halle wird, entsprechend dem am 30.04.2015 beschossenen Bedarfsnachweis nach DA-Bau 5.3, fortgeführt.
2. Programme / Produkte / Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw.
Wirkungen zu erzielen?)
Erläuterungsbericht
zur Sanierung Heinrich-Lades-Halle BA4.1 in 2016
Sanierung Lüftung Kleiner Saal und Stuhllager KG
Die
Lüftungsanlage Kleiner Saal ist nach über 40 Jahren Nutzung technisch
verbraucht. Die Lüftungsanlage wird erneuert und im Stuhllager im KG in einer
neu zu schaffenden Lüftungszentrale aufgestellt. Die Lüftung wird teilweise an
die bestehenden Lüftungskanäle des kleinen Saals angeschlossen, teilweise
ausgetauscht. Zum Einbau der neuen Lüftung sind im Kleinen Saal
Holzverkleidungen an Wänden und Bühnenfront zu demontieren und wieder zu
montieren, inkl. erforderlicher Änderungen am Bestand.
Sanierung Eingang Kleiner Saal
Der
Eingang zum Kleinen Saal ist erheblich beschädigt und undicht. Fingerbreite
offene Fugen in der Einscheiben-Verglasung zum Außenbereich, nicht mehr
instandsetzbare Scharniere und Drehgelenke der Türen und die bedenkliche
Pendeltürkonstruktion machen technisch und energetisch gesehen eine Erneuerung
der Eingangskonstruktion einschl. der umgebenden Verglasung unumgänglich.
Die
Erneuerung des Einganges soll auf Basis eines weitereichenden Konzeptentwurfes
zur Neugestaltung des gesamten Zugangsbereiches zum Großen und Kleinen Saal der
HLH erfolgen.
Der
Eingang zum Kleinen Saal soll künftig über eine einzige Türebene zwischen Innen
und Außen realisiert werden. Für Wind- und Wetterschutz ist eine Überdachung
aus einer verkleideten Stahlkonstruktion geplant, die sich konstruktiv,
thermisch getrennt durch die neue Türanlage und 3-fach Verglasung, auch im
Innern des Foyers fortsetzt. Der Eingang wird zur Steigerung der Transparenz
mit einem großzügigen Glasband umgeben. Flächenbündig eingelassene
LED-Lichtbänder in der Eingangsüberdachung erhellen den Eingangsbereich.
Das
Eingangspodest wird erneuert, die bestehende Rampe wird vorerst provisorisch angebunden.
Die Erstellung der behindertengerechten Rampe erfolgt mit der Gestaltung der
Außenanlagen. Das neue Konzept für den Eingang des Kleinen Saals realisiert einen
barrierefreien Zugang in das Gebäude. Die Eingangstüre erhält eine automatische
Öffnungsfunktion.
Im
Zuge der Sanierung des Einganges Kleiner Saal ist der angrenzende Bodenbereich
raumseitig wieder herzustellen und anzuarbeiten.
Die
Außenanlagen und -beleuchtung erfolgt 2018 im Zuge des BA 4.2/4.3 nach dem Abbau
der Baustelleneinrichtung für die Lüftungsanlagen Großer Saal und Foyer. Bis
2018 wir eine provisorische Ausleuchtung des Hallenvorplatzes und der
Eingangsbereiche vorgesehen.
Sanierung Foyer und Garderobe Kleiner Saal
Das
Foyer und die Garderobe Kleiner Saal sind größtenteils noch auf dem Stand der Errichtung
von vor 40 Jahren. Die vorhandene Technik ist veraltet und verbraucht. Der Zustand
erfordert eine komplette Sanierung des Bereiches.
Im
gesamten Bereich wird die Elektrik (Verkabelung und Beleuchtung) und Lüftung erneuert,
sowie die fehlenden Sprinkler in den Konferenzräumen ergänzt. Die Felder der
Kassettendecke im Foyer werden mit Akustikelementen und Flächenleuchten zur Verbesserung
der Akustik und Grundbeleuchtung versehen. Der Lagerraum zur Garderobe wird mit
einer neuen Trennwand brandschutztechnisch vom Foyer und der Garderobe
getrennt.
Der
neue Garderobenbereich wird nach der Sanierung eine ähnliche Kapazität wie im
Bestand aufweisen. Die Lüftung des Bereiches wird erneuert und in der
bestehenden Lüftungszentrale über der WC-Anlage aufgestellt. Die Lüftungskanäle
und Elektrotechnik werden in der neuen Deckenkonstruktion der Garderobe
integriert.
Ergänzend
wird die Deckenfläche des Eingangsfoyers und der Garderobe erneuert und
lichttechnisch neu gestaltet. Sprinkleranlage und sicherheitstechnische
Einrichtungen wie Rauchmelder, Sicherheitsbeleuchtung und
Alarmierungslautsprecher (ELA) werden gemäß den aktuellen Bestimmungen
ausgelegt.
Im
Zuge der Sanierung des Eingangsfoyers werden die in diesem Bereich liegenden
Konferenzräume 1 und 2 technisch mit überarbeitet. Die fehlende Sprinkleranlage
wird ergänzt, die Lüftungsanlage ausgetauscht, zwei Klimageräte eingebaut,
sowie die Elektroinstallation inkl. Sicherheitstechnik und Beleuchtung
erneuert. Dies bedingt eine Erneuerung der Deckenfläche. Der Hohlraum der
Holzwandverkleidung wird aus brandschutztechnischen Gründen nichtbrennbar
ausgedämmt.
Für
die neue Lüftungsanlage Foyer Kleiner Saal ist das Stahltragwerk auf dem Flachdach
umzubauen und zu erweitern.
Errichtung Dachlüftungszentrale
Im
Bauabschnitt 4.2/4.3 wird die Lüftung im Großen Saal und dem zugehörigen Foyer
erneuert. Die neuen Lüftungsanlagen werden 2018 in der neu zu errichtenden Dachzentrale
auf dem Flachdach über dem Foyer Großer Saal aufgestellt.
Um
die Bauzeit für die Lüftungsanlage im BA 4.2/4.3 möglichst kurz zu halten wird
die neue Dachlüftungszentrale bereits im BA 4.1 2016 mit erstellt. Dafür sind
auch die auf dem Dach des Großen Foyers befindlichen Taubenhäuser zu versetzen.
Die
Flachdachabdichtung wird in dem Bereich der Dachlüftungszentrale ausgebaut und
anschließen an die Gebäudehülle wieder angearbeitet. Die Dachlüftungszentrale
wird aus einem Stahltragwerk mit gedämmter Metallpaneelbekleidung erstellt. In
der neuen Zentrale wird zudem ein Materiallagerraum hergestellt, sowie die
Schächte für die Entrauchung des Foyers Großer Saal über Dach geführt.
Die
provisorisch notwendigen Heizungs- und Elektroinstallationen werden in der Dachlüftungszentrale
montiert (Frostsicherung und Arbeitsbeleuchtung).
Der
Einbau der neuen Lüftungsanlagen und -kanäle erfolgt im BA 4.2/4.3 mit der Sanierung
der dazugehörigen Bereiche im Gebäude.
Die Ausführung der
Arbeiten ist, in Abstimmung mit dem Hallenbetreiber, von 01. Juni bis 23.
September 2016 geplant. Die Bereiche Kleines Foyer und Kleiner Saal sind in der
Ausführungszeit für jegliche Nutzung gesperrt.
Bauabschnitt 4.2 Sanierung Foyer Großer Saal und
Bauabschnitt 4.3 Sanierung Großer Saal
Im Zuge der
intensiven Bauabstimmungsgesprächen mit dem Hallenbetreiber stellte sich
heraus, dass die Ausführung des für 2017 vorgesehenen Bauabschnitts 4.2 Foyer
großer Saal (Bauzeit ca. 6 Monate) auf Grund bereits zahlreich gebuchter
Veranstaltungen und zweier wichtiger Kongresse nicht wie geplant möglich ist,
da vom Betreiber kein entsprechendes Zeitfenster zur Verfügung gestellt werden
kann.
Um den geplanten
Fertigstellungszeitraum für die Gesamtsanierung der brandschutz- und
gebäudetechnischen Anlagen bis Ende 2018 nicht zu verzögern wurde festgelegt
die Bauabschnitte 4.2 und 4.3 zusammenzulegen und parallel 2018 auszuführen, da
für das Jahr 2018 bislang kaum Buchungen für die Halle vorliegen und die
Beeinträchtigungen durch die Bauausführung sich nur in einem Jahr negativ
auswirken. 2017 werden ggf. vorbereitende Arbeiten durchgeführt, welche keine
Einschränkungen des Betriebs zur Folge haben.
Die angenommene
Bauzeit für die Bauabschnitte 4.2 und 4.3 im Jahr 2018 beträgt ca. 9 Monate. In
der Ausführungszeit ist keine Nutzung der Bereiche zulässig und möglich. Im
Zuge der detaillierten Planungen wird jedoch versucht die Bauzeit noch zu
reduzieren.
Da diese Planungen
sehr umfangreich und aufwendig sind, soll mit der Vorplanung bereits 2016
begonnen werden. Dafür sind Planungsmittel in Höhe von 200.000,- €/netto in der
unten stehenden Kostenaufstellung vorgesehen und berücksichtigt.
Die Entwurfs- und
Ausführungsplanung erfolgt anschließend 2017.
Der Hallenbetreiber wird dabei weiterhin fortlaufend in alle Planungen mit einbezogen.
3. Prozesse und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote
erbracht werden?)
Bauliche Umsetzung der Ausführungsplanung durch Ausschreibung und Vergabe der Leistungen nach VOB/A und VOB/B; Ausführung der Bauleistungen nach VOB/C.
Projektsteuerung durch Amt 24/GME
Projektleitung durch Sachgebiet 242-1
Die Planungsleistungen für Gebäude, Statik und technische Gebäudeausrüstung wurden extern vergeben.
4. Ressourcen
(Welche Ressourcen sind zur Realisierung des
Leistungsangebotes erforderlich?)
Kosten:
Nach vorliegenden Kostenberechnungen ergeben sich
nachfolgend aufgelistete Gesamtkosten (nach DIN 276, 2008)
Kostengruppe |
Bezeichnung |
Gesamtbetrag netto |
200 |
Herrichten
und Erschließen |
0,00 € |
300 |
Bauwerk
- Baukonstruktionen |
853.938,65 € |
400 |
Bauwerk
– Technische Anlagen |
1.125.827.23 € |
500 |
Außenanlagen |
0,00 € |
600 |
Ausstattung |
2.825,00 € |
700 |
Baunebenkosten
BA 4.1 (LP 5-9) Baunebenkosten
BA 4.2 + BA 4.3 |
429.826,08 € 200.000,00 € |
|
Gesamtkosten |
2.612.416,96 € |
|
Zur
Aufrundung |
2.583,04 € |
|
Gesamtkosten gerundet: |
2.615.000,00 € |
Die Kostenberechnung erfolgt ohne Umsatzsteuer, da Maßnahmen an der Halle vorsteuerabzugsberechtigt sind.
Das Ergebnis der Kostenberechnung kann zum derzeitigen Planungszeitpunkt nur mit einer Genauigkeit von +/- 10 % ermittelt werden.
Finanzierung:
Investitionskosten: |
2.615.000 €/netto |
bei
IPNr.: 573.405 |
Sachkosten: |
€ |
bei
Sachkonto: |
Personalkosten
(brutto): |
€ |
bei
Sachkonto: |
Folgekosten |
€ |
bei
Sachkonto: |
Korrespondierende
Einnahmen |
76.075 €/netto |
bei
Sachkonto: |
|
Haushaltsmittel
werden nicht benötigt
sind vorhanden auf IvP-Nr. 573.405 (HH-Rest 2015: 265.400 €/netto) und
Entwurf HH 2016: 2.350.000 €/netto.
sind nicht vorhanden
Förderung
Die Erneuerung der Beleuchtung und der Lüftungsanlagen wird vom Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit gefördert.
Entsprechender Zuschussanträge wurden bei beim Ministerium eingereicht.
Förderung für die Erneuerung der Beleuchtung in Höhe von ca. 22.050 €/netto (26.239,00 €/brutto), im HH-Jahr 2016 20.991,00 €/brutto und für das HH-Jahr 2017 5.248,00 €/brutto.
Förderung für die Erneuerung der Lüftungsanlagen in Höhe von ca. 54.025 €/netto (64.290,00 €/brutto), im HH-Jahr 2016 51.3432,00 €/brutto und für das HH-Jahr 2017 12.858,00 €/brutto.
Bearbeitungsvermerk des Revisionsamtes
Die Entwurfsplanungsunterlagen mit ergänzender Kostenermittlung haben dem RevA vorgelegen. Bemerkungen waren
nicht veranlasst
veranlasst (siehe anhängenden Vermerk)
23.11.2015 gez. i.A. Grasser
Datum Unterschrift
Anlagen: Anlage 1 Eingangsbereich, Foyer Kleiner Saal
Anlage 2 Eingangsbereich, Foyer Kleiner Saal, Abbruch
Anlage 3 Lüftungszentrale Foyer Großer Saal