Das gemeindliche Einvernehmen für das Bauvorhaben und die erforderlichen Befreiungen wird erteilt.
1. Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen ruft das
Bauvorhaben hervor?)
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Bebauungsplan: |
T 249, (westliches ehemaliges GE
in WA siehe T260) |
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Gebietscharakter: |
GE |
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Widerspruch zum Bebauungsplan: |
Die Traufhöhe beträgt 11,00
statt max. 8,00 m, es sind 3 statt 2 Vollgeschossen geplant und die
Tiefgarage überschreitet die Baugrenzen bis zu den Grundstücksgrenzen in
Richtung Süden und Westen. Die offene Bauweise (max. 50 m gem BauNVO) wird
überschritten. |
2. Programme / Produkte / Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw.
Wirkungen zu erzielen?)
Es ist geplant, den bestehenden Firmenstandort zu vergrößern und auszubauen. Dazu soll der bisher nördlich gelegene ein- bzw. zweigeschossige Gebäuderiegel durch einen senkrecht dazu angeordneten Bau erweitert werden, der sich in Richtung Wolfsmantel zum Gewerbegebiet hin orientiert. Neben Büroräumen soll dieser Werkstätten und Lager enthalten. Die Stellplätze sollen sowohl oberirdisch als auch in einer Tiefgarage mit Zufahrt über die Dornbergstraße untergebracht werden.
Die beantragten Befreiungen werden aus Sicht der Stadtverwaltung aus folgenden Gründen befürwortet:
Im näheren Umfeld sind sowohl südlich als auch westlich wesentlich höhere Gebäude mit mehr Vollgeschossen zulässig und vorhanden, so dass sich das Gebäude entlang des Straßenbildes städtebaulich einfügt. Die Überschreitung der Baugrenzen durch die Tiefgarage ist oberirdisch nicht wahrnehmbar. Mit ca. 55 m Gesamtlänge wird zwar von der offenen Bauweise abgewichen. Der Neubau setzt sich jedoch gestalterisch vom Bestand ab.
Die Art des Betriebes als technologischer Entwicklungsstandort entspricht den Planungszielen zur Aufwertung des Gewerbegebietes.
Neben der Nachbarzustimmung ist für die Beurteilung noch ein Immissionsschutzgutachten vorzulegen.
3. Prozesse und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote
erbracht werden?)
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Nachbarbeteiligung: |
Ist noch vorzulegen. |
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Immissionsschutz-gutachten |
Ist noch zu Prüfung vorzulegen. |
Anlagen: Lageplan
Plan der
Freianlagen