Die Baugenehmigung und die erforderlichen Befreiungen vom Bebauungsplan nach § 3 Abs. 2 BauGB werden nicht in Aussicht gestellt.
1. Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen ruft das Bauvorhaben hervor?)
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Bebauungsplan: |
191 |
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Gebietscharakter: |
WA |
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Widerspruch zum Bebauungsplan: |
1. Die zulässige max. Grundfäche von 200 m² und 400 m²
Geschossfläche wird mit 300 m²
Grundfläche und 580 m² Geschossfläche (bezogen auf die Bebauung des
Gesamtgrundstückes) überschritten (ist jedoch bereits mit Beschluss des BWA
vom 02.03.2010 bis 310 m² Grundfläche und bis zu 580 m² Geschossfläche
abgedeckt). 3. Traufhöhenüberschreitung von
7,00 m auf 8,00 m (bereits mit BWA–Beschluss vom 02.03.2010 abgedeckt) |
2. Programme / Produkte /
Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw. Wirkungen zu erzielen?)
1.
Fragen
zum Vorbescheid:
· Wird das Zweifamilienhaus gemäß unserer
Planung genehmigt?
· Ist das Bauvorhaben entsprechend den
Bauvorlagen planungsrechtlich zulässig?
· Wird Befreiung von den Festsetzungen des
Bebauungplanes Nr. 191 bezüglich der Baugrenzenüberschreitung, Wandhöhe,
Dachgarten genehmigt?
Mit Beschluss des BWA vom 02.03.2010 und Protokollvermerk vom 02.03.2010 wurden auf dem 4010 m² großen Grundstück - abweichend vom Beschlussvorschlag der Verwaltung - für zwei Einfamilienhäuser mit einer Gesamtgrundfläche von 310 m² und einer Gesamtgeschossfläche von 580 m², Traufhöhenüberschreitungen bis zu 2,30 m und der teilweisen Situierung außerhalb des überbaubaren Bereiches, die entsprechenden Befreiungen erteilt.
Abweichend vom positiven BWA–Beschluss vom 02.01.2010 ist das zweite Haus als Einzelhaus mit zwei Wohnungen, statt nur ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit geplant. Das Gebäude ist weiter nach Norden und Osten aus dem Baufenster situiert; im Übrigen bewegt sich die Planung innerhalb der vom Bauausschuss bereits in Aussicht gestellten Befreiungen.
Aus städtebaulicher Sicht wird an der ablehnenden Haltung festgehalten, dass die Bebauung des Grundstückes nach wie vor wegen der Überschreitung der max. Grundflächen und Geschossflächen, abweichend von dem bisher praktizierten Grundsatz von max. zweimal 125 m² Grundfläche und max. zweimal 250 m² Geschossfläche zuzulassen, den Zielen zum Erhalt des Burgbergcharakters widerspricht. Des Weiteren wird die Situierung des Gebäudes, das teilweise in den westlichen bewaldeten Hang einschneidet, abgelehnt.
Von Seiten des Antragstellers wurde Einverständnis mit einer Verschiebung des Gebäudes aus dem Hang bekundet, so dass alle geschützten Bäume in diesem Bereich erhalten werden können, die hierfür notwendige Umplanung lag zum Zeitpunkt der Erstellung der Ausschussvorlage noch nicht vor.
3. Prozesse und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote erbracht werden?)
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Nachbarbeteiligung: |
Die Nachbarbeteiligung war zum
Zeitpunkt der Fertigung der Ausschussvorlage noch nicht durchgeführt. |
Anlagen: 2 Lagepläne