1.    Bedarfsbeschluss nach DA Bau 5.3 Generalsanierungen Frankenhof:
Auf Basis des einstimmigen Stadtratsbeschluss vom 09.12.2010 zur Sanierung des Frankenhofs und seines Ausbaus zu einem Haus für kulturelle Bildung und Freizeit sowie des einstimmigen Bedarfsbeschlusses des Kultur- und Freizeitausschusses vom 07.11.2012 zum Raumprogramm wird der durch das Vorgutachten ermittelte Bedarf bei der Sanierung des Bestands mit Nachverdichtung im Gesamtumfang von ca. 9.200 m² (zuzüglich 854 m² Fläche für eine Kindertageseinrichtung) festgestellt.
Die Verwaltung wird beauftragt, nach beschlossenem Raumprogramm die nächsten Planungsschritte in 2014 durchzuführen.

2.    Der Ausschuss nimmt das Modernisierungsgutachten zur Kenntnis.

3.    Die Auslobung eines Architektenwettbewerbs wird beschlossen. Die hierfür in 2014 zusätzlich erforderlichen Mitteln von 250.000 € werden für den Haushalt beantragt.

1.   Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen sollen erzielt werden?)

Generalsanierung des Frankenhofs, hier bauliche Umsetzung des beschlossenen
Raumprogramms zur Schaffung eines innerstädtischen Zentrums für kulturelle Bildung und Freizeit. Auf den Beschluss des Kultur- und Freizeitausschuss vom 07.11.2012 wird weiter inhaltlich verwiesen.

2.   Programme / Produkte / Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw. Wirkungen zu erzielen?)

Gemäß den Ergebnissen des Vorgutachtens ist das Raumprogramm nicht im Bestand darstellbar. In den Anlagen 1 bis 3 ist der Flächenmehrbedarf grafisch dargestellt. In Summe fehlen
ca. 3.000 m² Nutzfläche (ca. 45 % des Bestands).

Weiter wurde im Rahmen des Gutachtens der Bedarf an Stellplätzen untersucht. Nach Stellplatzsatzung der Stadt Erlangen sind 161 Stellplätze nachzuweisen. Als mögliche Variante für eine Umsetzung wurde der Bau einer Tiefgarage dargestellt.

Im Vorgutachten wurden drei bauliche Varianten zur Umsetzung des Raumprogramms
untersucht:

1.) Nachverdichtung mit Generalinstandsetzung des gesamten Bestands

2.) Teilabriss und Generalinstandsetzung des verbleibenden Bestands

3.) Abbruch und Neubau

Als nächster Schritt sollen im Rahmen eines Realisierungswettbewerbs die drei vor genannten Varianten in Vorentwurfsqualität mit Kostenschätzung dargestellt werden. Ziel ist eine Planungsvariante, die eine optimale architektonische und eine wirtschaftlich tragbare Lösung der Bauaufgabe in sich vereint.

3.   Prozesse und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote erbracht werden?)

Durchführung eines Realisierungswettbewerbs unter Federführung von Ref. VI zur Ermittlung einer umsetzungsfähigen Planungsvariante für die Generalsanierung des Frankenhofs.

4.    Ressourcen
(Welche Ressourcen sind zur Realisierung des Leistungsangebotes erforderlich?)

      Nachrichtlich:

      Im Vorgutachten wurden die unter 2.) genannten Varianten wie folgt finanziell dargestellt.

      Variante 1.) Generalsanierung mit Nachverdichtung

                        Kosten:           ca. 23.750.000,-- €

      Variante 2. ) Teilabriss mit Neubau

                        Kosten:           ca. 24.500.000,-- €

      Variante 3.) Neubau

                        Kosten:           ca. 28.325.000,-- €

In den vor genannten Kosten sind ca. 1.500.000,-- € für den Neubau einer Kindertagesstätte jeweils enthalten.

Weitere Bau- bzw. Projektkosten:

- Tiefgarage:                                ca. 5.800.000,-- €

- Ausweichquartiere:                    ca.    600.000,-- €

- Möblierung/Ausstattung:            ca. 2.000.000,-- €

Haushaltsmittel

              werden nicht benötigt

              sind vorhanden auf IvP-Nr. 366C.404 in Höhe von 210.000,-- € (noch vorhandenen Planungsmittel aus 2013)

              sind in Höhe von 250.000,-- € nicht vorhanden

Fragen der Bezuschussung:

                  Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Die Förderhöhen werden im Laufe des Projektes mit der Regierung abgestimmt.

Anlagen:        Bestand/Raumprogramm/Nachverdichtung, Kellergeschoss (Anlage 1)

                        Bestand/Raumprogramm/Nachverdichtung, Erdgeschoss (Anlage 2)

                        Bestand/Raumprogramm/Nachverdichtung, I. Obergeschoss (Anlage 3)

Fortschreibung Machbarkeitsstudie Freizeitzentrum Frankenhof
            (wird im Ratsinformationssystem eingestellt und wird einmal in gedruckter Form den
Fraktionen zur Verfügung gestellt) (Anlage 4)