Der Entwurfsplanung für den Umbau und die Sanierung des Gemeindezentrums Frauenaurach mit Einbau einer Kinderkrippe wird zugestimmt. Sie soll der Genehmigungs- und Ausführungsplanung zugrunde gelegt werden. Die weiteren Planungsschritte sind zu veranlassen.
1. Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen sollen erzielt
werden?)
- Optimierte Nutzung des
Gemeindezentrums und Beseitigung des Leerstandes
- Ausweitung des Betreuungsangebotes für Kinder im Alter von unter drei Jahren
- Anpassung des Raumprogramms der Kindertageseinrichtung
2. Programme / Produkte / Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw.
Wirkungen zu erzielen?)
3. Prozesse und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote
erbracht werden?)
3.1. Ausgangslage
Mit Beschluss des Stadtrats vom 01.03.2012 wurde Variante 1 der geänderten
Vorplanung als weitere Planungsgrundlage festgelegt.
Die gemäß Protokollvermerk formulierte Nachfrage bei der Regierung von
Mittelfranken zu einer möglichen Reduktion des Raumprogramms wurde mit
Schreiben vom 09.03.2012 beantwortet. Die veranschlagte Fläche der
Gesamt-Kindertageseinrichtung unterschreitet die Soll-Fläche bereits um ca. 20
qm, so dass kein Potential für Flächenkürzungen vorhanden ist.
3.2 Entwurfskonzept
Die baulichen Maßnahmen lassen sich wie folgt zusammenfassen:
Bereich Kindertageseinrichtung:
- Einbau von zwei Krippengruppen sowie Hortflächen im Ostflügel des Erdgeschosses
- Errichtung eines neuen Treppenhauses inkl. behindertengerechten Aufzug zur Verbindung beider Geschosse an der Südseite
- Umverlegung und Vergrößerung des zentralen Küchenbereichs im UG
- Umverlegung des Leitungsbüros im UG
Bereich Gemeindezentrum
- Schaffung eines separat erschlossenen Saales mit Foyer, Toiletten, Küche und Lagerräumen
- Umstrukturierung des Bestandes in Erd- und Untergeschoss zur Optimierung der Raumnutzungen
Allgemein:
- Energetische Sanierung der Gebäudehülle
- Erneuerung der haustechnischen Anlagen
- Teilerneuerung der Außenanlagen
Im Zuge der Entwurfsplanung wurde die Installation einer Solaranlage zur
Brauchwassererwärmung geprüft. Die Gebäudenutzung erfordert generell nur
geringe Mengen an Warmwasser, dessen Erzeugung dezentral und nur dann, wenn
benötigt, wirtschaftlicher ist. Die Räume mit Warmwasserbedarf sind zudem
nutzungsbedingt weit auseinander liegend angeordnet, so dass ein weitläufiges
Leitungsnetz für Warmwasser zusätzlich herzustellen und zu unterhalten wäre.
Auf die Hygieneproblematik wird verwiesen. Auch die fehlenden Lastreserven der
Dachkonstruktion würden Zusatzkosten durch die Erfordernis einer statischen
Ertüchtigung zur Montage einer Solaranlage verursachen.
Die Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Freiflächengestaltung) sowie die Baubeschreibung können den Anlagen entnommen werden.
3.3 Kosten
Entsprechend der vorliegenden Kostenberechnung ergeben sich nachfolgend
aufgelistete Gesamtkosten inkl. 19% Mehrwertsteuer nach DIN 276:
Zusammenstellung der Gesamtkosten (Bau) |
|||
Kostengruppen |
Teilbetrag |
Teilbetrag |
Gesamt |
Summe 100 Grundstück |
- - - |
- - - |
- - - |
Summe 200 Herrichten und
Erschließen |
9.380
€ |
18.890
€ |
28.270
€ |
Summe 300 Bauwerk -
Baukonstruktionen |
853.410
€ |
1.217.570
€ |
2.070.980
€ |
Summe 400 Bauwerk – Technische
Anlagen |
313.850
€ |
682.720
€ |
996.570
€ |
Summe 500 Außenanlagen |
215.870
€ |
198.370
€ |
414.240
€ |
Summe 600 Ausstattung und
Kunstwerke |
1.910
€ |
3.570
€ |
5.480
€ |
Summe 700 Baunebenkosten |
307.580
€ |
476.880
€ |
784.460
€ |
Gesamtkosten Bau (gerundet) |
1.702.000 € |
2.598.000 € |
4.300.000 € |
Gesamtkosten Einrichtung Krippe |
70.000 € |
|
|
Im bisherigen Haushaltsentwurf
ist die Maßnahme mit 3,5 Mio. EUR verteilt auf die Haushaltsjahre 2011 bis 2014
vorgesehen.
Die Mehrkosten in Höhe von 800.000 EUR werden im Rahmen der Haushaltsanmeldungen
von der Verwaltung für den Haushalt 2014 angemeldet.
3.4 Überblick über Gesamtflächen und Kostenkennwerte
Flächen |
|
|
NF
= Nutzfläche (ohne Verkehrs- und Funktionsflächen) |
2.398
m² |
|
NGF = Nettogrundrissfläche |
3.089
m² |
|
BGF = Bruttogeschossfläche |
3.634
m² |
|
Kosten |
|
|
Baukosten (Kostengruppen 300 +
400): |
3.067.550
€ |
|
Gesamtkosten (Kostengruppen 100
bis 700) |
4.300.000
€ |
ohne Einrichtung Kgr. 600 |
Kennwerte |
|
|
Baukosten je Nutzfläche |
1.279
€/m² |
zum Vergleich: Neubaukosten: |
Baukosten je
Nettogrundrissfläche |
993
€/m² |
|
Baukosten je Bruttogeschossfläche |
844 €/m² |
zum Vergleich: Neubaukosten: |
Gesamtkosten je Nutzfläche |
1.793
€/m² |
|
Gesamtkosten je
Nettogrundrissfläche |
1.392
€/m² |
|
Gesamtkosten je Bruttogeschossfläche |
1.183 €/m² |
|
3.5 Bauablauf/Termine
Der weitere Zeitplan sieht folgende Eckdaten vor:
Mai/Juni 2012 Ausführungsplanung und Ausschreibungen
Mitte August 2012 Versand der Leistungsverzeichnisse
Mitte September Submissionen
24.10.2012 Vergabebeschlüsse BWA
Ende November Baubeginn
Dezember 2013 Fertigstellung
Bauabschnitt 1
(Kindertageseinrichtung, Teilbereiche UG)
August 2014 Fertigstellung Bauabschnitt 2
(Saal, sonstige Bereiche)
Der Umbau findet im laufenden Betrieb statt, die betroffenen Nutzer ziehen soweit möglich innerhalb der Bauabschnitte um. Die einzelnen Maßnahmen wurden mit den einzelnen Nutzergruppen bereits vorbesprochen, die detaillierte Abstimmung erfolgt im Rahmen der weiteren Planungen.
4. Ressourcen
(Welche Ressourcen sind zur Realisierung des Leistungsangebotes
erforderlich?)
Investitionskosten: |
|
|
Kindertageseinrichtung
Bau |
1.702.000 € |
bei
IP-Nr. 365F.401 |
Krippe
Ausstattung |
70.000 € |
bei
IP-Nr. 365F.351 |
Gemeindezentrum
Bau |
2.598.000 € |
bei
IP-Nr. 573.407 |
Personalkosten
(brutto): |
|
Planstellen
für zwei Krippengruppen |
Folgekosten
(jährlich) |
394.847 € |
Baunutzungskosten |
|
|
|
Korrespondierende
Einnahmen |
€ |
bei
Sachkonto: |
Staatliche
Investitionskostenförderung für Bau und Ausstattung |
ca. 690.000 € |
bei
IP-Nr. 365F.401ES |
Staatliche
Betriebskostenförderung (jährlichen) |
160.000 € |
bei
Sachkonto 141401 |
Gebühren
(jährlich) |
60.000 € |
bei
Sachkonto 432101 |
Haushaltsmittel
werden nicht benötigt
sind teilweise vorhanden auf IvP-Nr. 365F.401 und 573.407
bzw. im Budget auf Kst/KTr/Sk
sind nicht vorhanden
Anlagen: Erläuterungsbericht
Grundrisse UG und EG, Schnitte und Ansichten
Freianlagen Krippe/Innenhof
Baunutzungskosten
Die Entwurfsplanungsunterlagen mit Kostenberechnung vom 05.04.2012 haben dem Rechnungsprüfungsamt vorgelegen.
Datum: 11.04.2012
Amt 14 i. V. Spieske.