Betreff
Umbau und Sanierung des Gemeindezentrums Frauenaurach mit Einbau einer Kinderkrippe Entwurfsplanung nach DA-Bau 5.5.3.
Vorlage
242/213/2012
Aktenzeichen
VI/24
Art
Beschlussvorlage

Der Entwurfsplanung für den Umbau und die Sanierung des Gemeindezentrums Frauenaurach mit Einbau einer Kinderkrippe wird zugestimmt. Sie soll der Genehmigungs- und Ausführungsplanung zugrunde gelegt werden. Die weiteren Planungsschritte sind zu veranlassen.


1.   Ergebnis/Wirkungen
(Welche Ergebnisse bzw. Wirkungen sollen erzielt werden?)

- Optimierte Nutzung des Gemeindezentrums und Beseitigung des Leerstandes
- Ausweitung des Betreuungsangebotes für Kinder im Alter von unter drei Jahren
- Anpassung des Raumprogramms der Kindertageseinrichtung

 

2.   Programme / Produkte / Leistungen / Auflagen
(Was soll getan werden, um die Ergebnisse bzw. Wirkungen zu erzielen?)

 

3.   Prozesse und Strukturen
(Wie sollen die Programme / Leistungsangebote erbracht werden?)

3.1. Ausgangslage
Mit Beschluss des Stadtrats vom 01.03.2012 wurde Variante 1 der geänderten Vorplanung als weitere Planungsgrundlage festgelegt.
Die gemäß Protokollvermerk formulierte Nachfrage bei der Regierung von Mittelfranken zu einer möglichen Reduktion des Raumprogramms wurde mit Schreiben vom 09.03.2012 beantwortet. Die veranschlagte Fläche der Gesamt-Kindertageseinrichtung unterschreitet die Soll-Fläche bereits um ca. 20 qm, so dass kein Potential für Flächenkürzungen vorhanden ist.

 

 

3.2 Entwurfskonzept
Die baulichen Maßnahmen lassen sich wie folgt zusammenfassen:


Bereich Kindertageseinrichtung:

-  Einbau von zwei Krippengruppen sowie Hortflächen im Ostflügel des Erdgeschosses

-  Errichtung eines neuen Treppenhauses inkl. behindertengerechten Aufzug zur Verbindung beider Geschosse an der Südseite

- Umverlegung und Vergrößerung des zentralen Küchenbereichs im UG

- Umverlegung des Leitungsbüros im UG

 

Bereich Gemeindezentrum

-  Schaffung eines separat erschlossenen Saales mit Foyer, Toiletten, Küche und Lagerräumen

-  Umstrukturierung des Bestandes in Erd- und Untergeschoss zur Optimierung der Raumnutzungen

 

Allgemein:

- Energetische Sanierung der Gebäudehülle

- Erneuerung der haustechnischen Anlagen

- Teilerneuerung der Außenanlagen


Im Zuge der Entwurfsplanung wurde die Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung geprüft. Die Gebäudenutzung erfordert generell nur geringe Mengen an Warmwasser, dessen Erzeugung dezentral und nur dann, wenn benötigt, wirtschaftlicher ist. Die Räume mit Warmwasserbedarf sind zudem nutzungsbedingt weit auseinander liegend angeordnet, so dass ein weitläufiges Leitungsnetz für Warmwasser zusätzlich herzustellen und zu unterhalten wäre. Auf die Hygieneproblematik wird verwiesen. Auch die fehlenden Lastreserven der Dachkonstruktion würden Zusatzkosten durch die Erfordernis einer statischen Ertüchtigung zur Montage einer Solaranlage verursachen.

 

Die Planunterlagen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Freiflächengestaltung) sowie die Baubeschreibung können den Anlagen entnommen werden.

 

 

3.3 Kosten
Entsprechend der vorliegenden Kostenberechnung ergeben sich nachfolgend aufgelistete Gesamtkosten inkl. 19% Mehrwertsteuer nach DIN 276:

 

Zusammenstellung der Gesamtkosten (Bau)

Kostengruppen

Teilbetrag
KITA

Teilbetrag
GZ

Gesamt

Summe 100 Grundstück

- - -

- - -

- - -

Summe 200 Herrichten und Erschließen

9.380 €

18.890 €

28.270 €

Summe 300 Bauwerk - Baukonstruktionen

853.410 €

1.217.570 €

2.070.980 €

Summe 400 Bauwerk – Technische Anlagen

313.850 €

682.720 €

996.570 €

Summe 500 Außenanlagen

215.870 €

198.370 €

414.240 €

Summe 600 Ausstattung und Kunstwerke

1.910 €

3.570 €

5.480 €

Summe 700 Baunebenkosten

307.580 €

476.880 €

784.460 €

Gesamtkosten Bau (gerundet)

1.702.000 €

2.598.000 €

4.300.000 €

Gesamtkosten Einrichtung Krippe

70.000 €

 

 

 

Im bisherigen Haushaltsentwurf ist die Maßnahme mit 3,5 Mio. EUR verteilt auf die Haushaltsjahre 2011 bis 2014 vorgesehen.
Die Mehrkosten in Höhe von 800.000 EUR werden im Rahmen der Haushaltsanmeldungen von der Verwaltung für den Haushalt 2014 angemeldet.

 

 

3.4 Überblick über Gesamtflächen und Kostenkennwerte

Flächen

 

 

NF = Nutzfläche (ohne Verkehrs- und Funktionsflächen)

2.398 m²

 

NGF = Nettogrundrissfläche

3.089 m²

 

BGF = Bruttogeschossfläche

3.634 m²

 

 

Kosten

 

 

Baukosten (Kostengruppen 300 + 400):

3.067.550 €

 

Gesamtkosten (Kostengruppen 100 bis 700)

4.300.000 €

ohne Einrichtung Kgr. 600

Kennwerte

 

 

Baukosten je Nutzfläche

1.279 €/m²

zum Vergleich: Neubaukosten:
2.100 €/m²

Baukosten je Nettogrundrissfläche

993 €/m²

 

Baukosten je Bruttogeschossfläche

844 €/m²

zum Vergleich: Neubaukosten:
1.700 €/m²

Gesamtkosten je Nutzfläche

1.793 €/m²

 

Gesamtkosten je Nettogrundrissfläche

1.392 €/m²

 

Gesamtkosten je Bruttogeschossfläche

1.183 €/m²

 

 

 

3.5 Bauablauf/Termine
Der weitere Zeitplan sieht folgende Eckdaten vor:

Mai/Juni 2012                     Ausführungsplanung und Ausschreibungen

Mitte August 2012              Versand der Leistungsverzeichnisse

Mitte September                 Submissionen

24.10.2012                          Vergabebeschlüsse BWA

Ende November                 Baubeginn
Dezember 2013                  Fertigstellung Bauabschnitt 1

                                            (Kindertageseinrichtung, Teilbereiche UG)

August 2014                       Fertigstellung Bauabschnitt 2

                                            (Saal, sonstige Bereiche)

 

Der Umbau findet im laufenden Betrieb statt, die betroffenen Nutzer ziehen soweit möglich innerhalb der Bauabschnitte um. Die einzelnen Maßnahmen wurden mit den einzelnen Nutzergruppen bereits vorbesprochen, die detaillierte Abstimmung erfolgt im Rahmen der weiteren Planungen.

 

4.   Ressourcen
(Welche Ressourcen sind zur Realisierung des Leistungsangebotes erforderlich?)

Investitionskosten:

 

 

Kindertageseinrichtung Bau

1.702.000 €

bei IP-Nr. 365F.401

Krippe Ausstattung

70.000 €

bei IP-Nr. 365F.351

Gemeindezentrum Bau

2.598.000 €

bei IP-Nr. 573.407

Personalkosten (brutto):

 

Planstellen für zwei Krippengruppen

Folgekosten (jährlich)
für das gesamte Gebäude

394.847 €

Baunutzungskosten

 

 

 

Korrespondierende Einnahmen

bei Sachkonto:

Staatliche Investitionskostenförderung für Bau und Ausstattung

ca. 690.000 €

bei IP-Nr. 365F.401ES

Staatliche Betriebskostenförderung (jährlichen)

160.000 €

bei Sachkonto 141401

Gebühren (jährlich)

60.000 €

bei Sachkonto 432101

 

 

 

Haushaltsmittel

             werden nicht benötigt

             sind teilweise vorhanden auf IvP-Nr. 365F.401 und 573.407

                        bzw. im Budget auf Kst/KTr/Sk        

                   sind nicht vorhanden


Anlagen:        Erläuterungsbericht

                        Grundrisse UG und EG, Schnitte und Ansichten

                        Freianlagen Krippe/Innenhof

                        Baunutzungskosten

 

 

Die Entwurfsplanungsunterlagen mit Kostenberechnung vom 05.04.2012 haben dem Rechnungsprüfungsamt vorgelegen.

 

            Datum:            11.04.2012

 

 

            Amt 14                        i. V. Spieske.