Der Bericht der Verwaltung dient zur Kenntnis.

Die Sparkasse Erlangen hat für ihr Grundstück an der Güterbahnhofstraße / Ecke Nägelsbachstraße ein anonymisiertes Gutachterverfahren mit 4 Planungsbüros aus der Region sowie 2 Büros aus München durchgeführt, um eine qualitativ hochwertige städtebauliche Entwicklung für das Gossengelände zu gewährleisten. Die Konzeptstudie sollte als Grundlage für die weitere Planung variabel entwickelt werden, um die Voraussetzungen für eine hochwertige Nutzung des Grundstückes zu schaffen.

Aufgabenbeschreibung / Wettbewerbsvorgaben

Städtebauliche Restriktionen / Rahmenbedingungen:
 

Für das Grundstück sind grundsätzlich folgende planerische Vorgaben zugrunde zu legen:

n        Grundstücksfläche:                   15.428 m²

n        Geschoßflächenzahl (GFZ):       2,24 bis 2,4

n        Anzahl Vollgeschosse:              max. 5 Vollgeschosse

n        Bruttogeschoßfläche (BGF):      > 30.000 m²

n        Geschosshöhe:                        3,25 – 3,50 m für Büronutzung, im EG 4,25 – 4,50 m

n        Stellplätze:                               für das gesamte Objekt 550 – 650 St.

                                                         Die Unterbringung dieser Stellplätze erfolgt in Tiefgaragen
und/oder zusätzlich auch in oberirdischen Parkierungsanlagen
wie z.B. einer 2-bündigen Parkpalette

Nutzungsmix:

Bei den zukünftigen Nutzungsarten des Geländes ist von folgendem Nutzungsmix auszugehen:

n        Hochwertige, kleinteilige Büroflächen

n        Ärztezentrum mit Ergänzungsnutzungen

n        Einzelhandel

n        Tagungs- und 2 Sternehotel

n        Wohnen, Studentenwohnen (fakultativ)

Landratsamt:

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt erwägt einen nördlichen Grundstücksbereich von max. 6000 m² Fläche nach dem Ergebnis des Gutachterverfahrens zu erwerben und darauf ein neues Landratsamt mit ca. 11.900 m² Bruttogeschoßfläche (= BGF oberirdisch) und bis zu 80 oberirdischen Stellplätzen zu erstellen.

Ergebnis des Gutachterverfahrens

Die 6 anonymisiert eingereichten Arbeiten der Stadtplaner wurden von der Auswahlkommission in der Sitzung am 26.10.2010 detailliert bewertet. Im Anschluss daran bildeten die stimmberechtigten Mitglieder einstimmig folgende Rangfolge:

1. Rang            MORPHO-LOGIC, Architektur und Stadtplanung                                     aus  München

2. Rang            Grabow + Hofmann, Architektenpartnerschaft BDA                                 aus Nürnberg

3. Rang            Bär, Stadelmann, Stöcker Architekten BDA                                           aus  Nürnberg

3. Rang            KJS+ Architekten, Adler + Olesch Landschaftsarchitekten                      aus Erlangen

4. Rang            Steidle Architekten, Architekten und Stadtplaner mbH                            aus München

4. Rang            Dürschinger Architekten                                                                       aus Fürth

Die Sparkasse Erlangen beabsichtigt, die weitere Vermarktung für das Gossenlände, auf der Basis der ausgewählten Konzeptstudie des Büros MORPHO-LOGIC aus München durchzuführen.

Anlagen:        1: Konzeptstudie des 1. Ranges mit Kurzbewertung sowie Modell- und Luftbildfoto

2: Lageplan vom Grundstück der Sparkasse Erlangen (Wettbewerbsbereich)